榕心映月尚未交房, 就有业主挂牌4万/㎡! 谁买单?

2022年福州各区的学区划片出炉后,几家欢喜几家愁。有的业主花费数百万,没能让孩子入读心怡的学校;而有的小区则摇身一变晋升学区房,价值潜力一跃而上。

近日,某二手房网站上,位于金山板块,划片至金山小学金闽校区,对口金山中学的新盘榕心映月,有部分业主将还未交付的房子挂出4万/㎡的价格。我们不禁质疑:挂牌价是否虚高?最终又将有谁来买单?

榕心映月二手房源挂牌4万/㎡

6月初,福州市教育局公布了2022年市属小学的招生计划以及对口中学方案。其中,金山小学金闽校区作为新学校,自然少不了一番关注。

方案明确:金山小学金闽校区是市属公办校,今年计划招生360人,招生片区为金山大厦、金汇豪庭、武夷国际城(锦绣江南)、凯旋枫丹花园、中庚城、世欧彼岸城(正荣融信现代城)、金闽小区、榕心映月等八个小区。对口中学为金山中学。

八个划片金闽校区的小区中,有七个楼盘为二手房社区,而同样划片金闽校区的榕心映月则为新盘,对于此前购买了该小区的业主来说,无疑是一件好事。当我们打开某二手房网站,打算看看榕心映月的近况时,却是发现已有部分业主打算出售手中的房源。

曾经“日光神盘”能否再现奇迹?

资料显示:榕心映月位于仓山区卢滨路与金洲南路交叉口,是一个由阳光城、绿城、首开、中交建、福州地铁等多家企业联合开发的项目,占地面积21000㎡,容积率3.96,规划户数377户。

2019年12月19日,榕心映月开盘,备案均价29000元/㎡。推出368套房源,吸引到了726组客户认筹,最后通过公证摇号方式进行开盘。截至开盘当晚,368套房源全部售出,去化率100%,是一个实打实的“日光盘”。

即便在当时楼市整体热度还算不错,开盘当日实现100%的去化率也并不多见。因此榕心映月现象级的热销表现也被看作是一个奇迹。

时间转眼来到2022年,被按在地上摩擦已久的楼市热度不复以往。在“信心比黄金还重要”的当下,更有消息称业主放话:低于4万就不卖,信心可谓爆棚。

周边多小区房源挂牌价普涨

其他几个划片金闽校区的小区,在划片方案出炉后,也都有着不同程度的价格上涨,例如:金闽小区二区,61㎡房源挂牌总价涨20.2万;中庚城西区,58㎡房源挂牌总价涨12万;武夷国际城,135㎡房源挂牌总价相较4月份同面积房源成交价涨64万。

我们知道,有了优质学区的加持后,确实能够带来房价升值。但是,也需理性对待学区,特别是新建成的学校,还需要多年的教学培育累积。学区房并非孩子成长的全部,家长们也需言传身教,让孩子从小养成独立自主的生活习惯。

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posted on 2022-07-02  admin  阅读量:

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